景新臺私樓格局

居屋市場近期成交價、量爆升,做價更令不少「白居二」買家卻步。但對不想錯過大好入市良機的白表客來說,一些仍未被搶貴的冷門優質居屋,仍是一個理想的選擇。其中,由房協發展的屯門景新臺,位置雖然隔涉,但勝在樓齡較新,而且更設有居屋中罕見的住客會所,最適合對住屋有要求的白表客。

景新臺設計及布局近似私人物業,外觀及配套都比一般居屋高級;物業於○二年落成,但當時政府停售居屋,令全數單位空置逾五年,直至○七年及○八年才分階段推售。

折扣率高達五成

相對於同區的其他居屋不但樓齡新,而且折扣率高達五成,售價比自由市場低一大截,更可盡用免補價優惠。此外,景新臺還設有逾3,000方呎的住客會所,為本港居屋罕有,配套媲美私樓。

另外,倚山而建的景新臺,全數向西單位均可外望翠綠山景,環境幽靜。而另一面1、2座E至H室及3、4座A至D室高層單位均可越過前方的景峰花園望開揚景致,只有低層戶「樓望樓」。

不過,景新臺始終不是白表客的熱門選擇,究其原因是屋苑位於屯門虎地的山腰位置,居民出入要經過又長又斜的景新徑;居民若要往市中心,更要徒步往最近的輕鐵景峰站轉乘輕鐵。

兩房戶綠表嗌260萬

景新臺單位面積雖大,但門檻高,而且間隔與一般私樓無異,更設有窗台,實用率約78%。兩房戶建築/實用面積介乎611/476至673/527方呎,第二市場叫價260萬元起;三房戶建築/實用面積介乎808/631至896/699方呎,附設主人套房,叫價則由300萬元起。

美聯區域經理梁浩文稱,景新臺本月的睇樓量受惠「白居二」帶動而大升五成,惟成交未能受惠,主因是屋苑入場費較碼頭區一帶的居屋高至少10萬元,財力不足或要求交通方便的買家都未必會選擇景新臺。景新臺第二市場放盤現時有約4個,另六月份暫錄一宗第二市場成交,至於「白居二」成交則尚未錄得。

擁會所 管理費稍貴

近數年以豪華住客會所作招徠的屋苑大行其道,因此設有會所的景新臺,當然較其他居屋更有吸引力。景新臺會所面積不算大,佔地逾3,000方呎,會所兩層高,設健身室、乒乓球室、多用途活動室及兒童天地等,絕不比私人屋苑遜色。此外屋苑其他配套設施亦頗完善,其中平台花園設有兩個分別以日式及泰式為主題設計的庭園,另屋苑還設有露天燒烤場及戶外兒童遊樂場,不過卻沒有泳池。

由於設有住客會所,而每幢戶數如同私人物業,故管理費亦貼近私樓水平,目前每方呎管理費約1.2元,建築面積最大的896方呎三房戶,每月就要繳交1,078元。

景新臺小檔案

地址:屯門景新徑2號

樓齡:約11年

座數:4座

單位數量:1,152伙

補價折扣率:約50%


2013/06/29